MỘT SỐ QUY ĐỊNH VỀ CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ 

THỰC HIỆN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG NTM KIỂU MẪU

1. Đối với các hộ gia đình có đất, công trình, vật kiến trúc nằm trong chỉ giới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

          - Áp dụng theo Điều 4, Nghị Quyết số 14/2021/NQ-HĐND, ngày 10/12/2021 của Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng về việc xây dựng xã nông thôn mới kiểu mẫu trên địa bàn thành phố Hải Phòng giai đoạn 2021- 2025; Điều 14, Quyết định số 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 về việc ban hành Quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng; 

          1. Tài sản, vật kiến trúc trên đất nằm trong chỉ giới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được tính mức hỗ trợ không vượt quá 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc (Theo mức đơn giá, vật kiến trúc phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng).

2. Không có hỗ trợ tiền đất và cây cối trong chương trình xây dựng nông thôn mới (Trừ trường hợp sau khi hiến đất diện tích còn lại không đủ điều kiện để ở, không còn đất, nhà ở nào khác thì sẽ được tính hỗ trợ tiền sử dụng đất không vượt quá diện tích đất ở cũ trước khi hiến).

            1. Nhà bị cắt xén, tháo dỡ theo chỉ giới quy hoạch mà diện tích còn cầu thang, nhà vệ sinh và không còn diện tích sử dụng khác hoặc còn diện tích sử dụng khác nhưng không đảm bảo an toàn khi sử dụng, không đáp ứng được công năng sử dụng buộc phải phá dỡ toàn bộ thì bồi thường toàn bộ diện tích nhà.

            2. Trường hợp cầu thang bị phá dỡ một phần thì được bồi thường toàn bộ cầu thang.

            3. Trường hợp ban công bị phá dỡ một phần thì được bồi thường toàn bộ bvan công.

            4. Trường hợp bị cắt xén, phá dỡ theo chỉ giới quy hoạch mà phần còn lại vẫn còn diện tích sử dụng thì ngoài việc bồi thường phần diện tích bị cắt xen, phá dỡ còn được hỗ trợ phần diện tích bị ảnh hưởng. Mức tính toán bồi tthường trong phần diện tích bị cắt xén, phá dỡ và hỗ trợ phần diện tích bị ảnh hưởng được quy định:

            a, Tính toán giá trị bồi thường trong phần diện tích bị cắt xén, phá dỡ (trong đó đã bao gồm chi phí cải tạo, sửa chữa lại nhà ở, công trình); Giá trị bồi thường trong phạm vi chỉ giới được tính theo đơn giá bồi thường do UBND thành phố ban hành. Mức bồi thường được quy định nghư sau:

- Phá dỡ dưới 10% tính trên tổng diện tích sàn nhà, công trình xây dựng được tính 20% giá trị nhà, công trình;

- Phá dỡ từ 10% - 40% tính trên tổng diện tích sàn nhà, công trình xây dựng được tính gấp 02 lần giá trị phá dỡ (tương ứng từ 20%-80% giá trị nhà, công trình);

- Phá dỡ dưới 10% tính trên tổng diện tích sàn nhà, công trình xây dựng được tính 20% giá trị nhà, công trình;

- Phá dỡ trên 40% tính trên tổng diện tích sàn nhà, công trình xây dựng được tính là 100% giá trị nhà, công trình.

b, Tính toán hỗ trợ bổ sung phần bị ảnh hưởng được quy định như sau:

- Đối với khung nhà bê tông cốt thép hoặc kết cấu bê tông cốt thép thì diện tích sàn xây dựng được hỗ trợ bổ sung tính từ chỉ giới cắt xén đến khung kết cấu chịu lực đến khung kết cấu gần nhất và nhân với số tầng bị cắt xén.

- Đối với nhà kết cấu xây gạch chịu lực bị cắt xén một phần không ảnh hưởng đến an toàn của căn nhà thì diện tích sàn nhà xây dựng được hỗ trợ bổ sung bằng chiều rộng phần bị cắt xén với chiều sâu 1,0m tính từ chỉ giới quy hoạch và nhân với số tầng bị cắt xén.

- Giá trị hỗ trợ bổ sung phần bị ảnh hưởng trên được tính 100% giá trị xây mới;

c, Giá trị bồi thường trong diện tích bị cắt xén, phá dỡ và giá trị bổ sung phần bị ảnh hưởng không được vượt quá 100% giá trị nhà, công trình bị phá dỡ.

- Mức hỗ trợ tài sản, vật kiến trúc được tính theo đơn giá quy định tại Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND ngày 16/9/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc ban hành Bộ đơn giá vật kiến trúc phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng. 

2. Đối với các hộ gia đình có công trình, vật kiến trúc nằm ngoài chỉ giới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 

- Thực hiện thu hồi đất không được hỗ trợ tài sản, vật kiến trúc theo Thông báo số 45/TB-VP ngày 17/6/2022 của UBND thành phố: “ Việc đề xuất hỗ trợ khác khi giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án phải đảm bảo đúng quy định tại Điều 25 Nghị định 47/2017/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. UBND thành phố không xem xét hỗ trợ khác đối với các trường hợp có sai phạm về lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp và đất hành lang giao thông, trừ một số trường hợp rất đặc biệt, Ủy ban nhân dân thành phố sẽ xem xét cụ thể”.